Как продать долю в квартире второму собственнику – один из самых частых вопросов в сфере долевой собственности. Да, это возможно, и главное – такой вариант значительно проще, чем продажа постороннему лицу! Основное преимущество: вам не нужно соблюдать процедуру преимущественного права покупки других совладельцев, что регламентировано частью 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК РБ). Это ускоряет сделку в разы. Актуальная информация на 2025 год.

Можно ли продать долю в квартире именно второму собственнику?

Продать долю квартиры собственнику, который уже является вашим совладельцем – не только возможно, но и выгодно с юридической точки зрения. Вот ключевые моменты:

  • Главное исключение: Согласно ч. 2 ст. 253 ГК РБ, при продаже доли одним совладельцем другому совладельцу этой же квартиры (дома) не действует правило о преимущественном праве покупки. Это значит, что вам не нужно:
    • Рассылать письменные уведомления другим собственникам о продаже.
    • Устанавливать для них цену и условия сделки.
    • Ждать обязательный 1 месяц для получения их ответа.
  • Почему это критически важно? Это превращает потенциально долгую и конфликтную процедуру в относительно быструю и простую сделку между двумя заинтересованными сторонами.
  • Ключевое условие: Покупатель обязан быть действующим совладельцем именно той квартиры, долю в которой вы продаете. Если покупатель – новый человек (не совладелец), преимущественное право других собственников действует в полной мере.

Продажа доли второму собственнику: Пошаговая инструкция в РБ

Продажа квартиры второму собственнику проходит по четкому алгоритму. Вот детальная инструкция, как продать квартиру второму собственнику в 2025 году:

  1. Согласование цены и условий:

    • Достигните полной договоренности с конкретным совладельцем о стоимости доли, сроках расчета и других нюансах сделки. Рекомендуем зафиксировать это в предварительном соглашении.

  2. Подготовка документов (ключевой этап):

    • Выписка из Единого государственного регистра недвижимости (ЕГР): Нужна на саму квартиру (объект) и на всех ее текущих собственников. Получается в РУП “Национальное кадастровое агентство” или через электронный сервис ЕГР.
    • Технический паспорт БТИ: Действующий документ на квартиру.
    • Паспорта Продавца и Покупателя.
    • Документ, подтверждающий право собственности Покупателя на его долю (ОБЯЗАТЕЛЕН!): Это ключевое доказательство, что покупатель – совладелец. Подойдет:
      • Актуальная выписка из ЕГР, где он указан как владелец доли в этой квартире.
      • Договор (купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.) или свидетельство о праве на наследство, на основании которого он приобрел свою долю.
    • Согласие супруга(-и) Продавца: Требуется нотариально удостоверенное согласие, если продаваемая доля была приобретена в период брака (является общей совместной собственностью супругов). Если доля – личная собственность Продавца (нажита до брака, получена по наследству или в дар на него одного), согласие не нужно. Подтверждается соответствующими документами (свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.п.).
    • Согласие органов опеки и попечительства: Требуется, если доля продается несовершеннолетним или недееспособным собственником.

  3. Заключение договора купли-продажи доли:

    • Обязательное нотариальное удостоверение! Согласно ст. 555 ГК РБ, договор отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого сделка недействительна.
    • Важная деталь в договоре: В тексте договора должно быть четко указано, что Покупатель на момент сделки уже является сособственником данной конкретной квартиры, с указанием его доли (например, “Покупатель, являющийся на момент заключения настоящего договора сособственником квартиры по адресу [адрес], принадлежащей ему на праве долевой собственности в размере [размер доли]…”).

  4. Регистрация перехода права собственности:

    • Нотариус или стороны самостоятельно подают нотариально удостоверенный договор и пакет документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Белорусскую государственную регистрационную службу (БГР). Регистрация обычно занимает несколько рабочих дней.

  5. Расчеты:

    • Денежные расчеты между сторонами чаще всего производятся непосредственно у нотариуса при подписании договора. Нотариус может засвидетельствовать факт передачи денег.

Нужно ли согласие других собственников?

Этот вопрос волнует многих, и ответ на него однозначен при продаже доли второму собственнику:

  • На совершение самой продажи: Нет! Поскольку вы продаете долю другому совладельцу этой же квартиры, согласие остальных сособственников на сделку не требуется (ч. 2 ст. 253 ГК РБ). Это прямое следствие отсутствия необходимости соблюдать их преимущественное право.
  • На государственную регистрацию перехода права: Нет. Регистрация права нового размера доли у Покупателя и снятие доли с регистрации у Продавца не требует согласия или участия других собственников квартиры.
  • Важное уточнение: Это правило действует исключительно для случаев продажи доли именно другому совладельцу. При продаже доли постороннему лицу согласие других сособственников на сделку формально не нужно, но строго обязательно соблюдение их преимущественного права покупки (рассылка уведомлений, ожидание месяца).

Частые вопросы (FAQ): Продажа доли второму собственнику

Можно ли обойтись без нотариуса при продаже доли второму собственнику?

Нет, категорически нельзя! В соответствии со ст. 555 ГК РБ, любой договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, землю) в Беларуси подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса договор недействителен, а переход права не будет зарегистрирован.

Нужно ли согласие моего супруга(-и) на продажу моей доли второму собственнику?

Да, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга(-и), если продаваемая доля была приобретена вами в период зарегистрированного брака и считается общей совместной собственностью супругов. Если доля является вашей личной собственностью (приобретена до брака, получена вами по наследству, в дар или по безвозмездной приватизации), согласие супруга не требуется. Подтверждается документами основания приобретения.

Может ли второй собственник (покупатель) отказаться от покупки после подписания договора у нотариуса?

До государственной регистрации перехода права: Да, отказ возможен, но это является нарушением договора. Продавец вправе требовать расторжения договора через суд и взыскания убытков (например, если из-за этого была упущена выгода от другой потенциальной сделки).

После государственной регистрации перехода права в БГР: Нет, отказ невозможен. Право собственности на долю перешло к покупателю, сделка завершена. Все споры решаются только в судебном порядке.

Продажа доли в квартире второму собственнику – наиболее рациональный путь для совладельца, желающего выйти из долевой собственности в Беларуси. Ключевое преимущество – обход сложной процедуры преимущественного права покупки, что делает сделку быстрой и предсказуемой. Помните о строгой необходимости нотариального удостоверения договора и важности документального подтверждения статуса покупателя-совладельца через выписку ЕГР. Учитывайте также необходимость согласия супруга и налоговые обязательства. Если у вас остались вопросы или нужна профессиональная помощь в подготовке документов и сопровождении сделки, специалисты нашего агентства недвижимости всегда готовы вам помочь.

Контакты для быстрой связи:

  • +375 29 624 57 23
  • an_aleflife@mail.ru