Как продать квартиру с льготным кредитом

Собственное жилье – актуальная проблема для белорусов. Далеко не всегда получается накопить на покупку квартиры своими силами, без помощи со стороны. Льготная программа кредитования, когда выплаты растянуты на много лет, а банковский процент невелик, является спасением для многих граждан Республики Беларусь.

Но, жизнь иногда подкидывает неожиданные сюрпризы. Все чаще владельцы такой недвижимости задаются вопросом: «Можно ли продать квартиру, построенную или купленную с льготным кредитом?». Наши эксперты отвечают – можно, если знать свои права.

Можно ли продать квартиру, построенную по льготному кредиту

Льготные кредиты выдаются гражданам Республики Беларусь, остро нуждающимся в улучшении условий проживания. Если владелец намеревается продать квартиру, построенную с господдержкой, по льготному кредиту, то ему необходимо полностью выплатить всю сумму долга банку и подождать 5 лет. По истечении срока запрета на продажу недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению.

Предусмотрен ряд исключений, позволяющий игнорировать пятилетний запрет:

• развод супругов-собственников недвижимости;
• смерть одного из собственников, если зарегистрировано долевое право собственности;
• вступление в наследство в связи со смертью собственника квартиры;
• переезд на новое место жительства по семейным/рабочим обстоятельствам, с предоставлением договора с работодателем;
• необходимость улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка;
• покупка квартиры большей площади, с предварительным договором купли-продажи;
• переезд по состоянию здоровья, тяжелые заболевания, подтвержденные медицинскими документами.

До того, как продать квартиру, построенную по льготному кредиту, необходимо обратиться в районную администрацию, исполком. Комиссия рассматривает каждое заявление и определяет, насколько уважительны представленные причины. Только после положительного вердикта выдается разрешение на продажу.

Как продать квартиру, купленную в кредит, если после его выплаты не истекло 5 лет

Теперь о том, как продать квартиру с льготным кредитом, если весь долг с процентами уже выплачен, но пятилетний срок ожидания еще не прошел. В этом случае есть два варианта действий.

• Первоочередным правом покупки такой квартиры являются администрации настеленных пунктов, исполнительные и распорядительные органы субъектов Беларуси, районные и городские власти. Необходимо написать заявление и указать уважительную, серьезную причину для сделки, предоставить подтверждающие документы.
• Если орган местной власти отказывается от своего права выкупа квартиры, и дает разрешение на продажу, можно искать покупателя. Чтобы сделка была прозрачной, необходимо обязательно предупредить покупателя о том, что квартира была куплена в кредит и пятилетний срок запрета еще не окончен.

Человека или семью, желающую купить квартиру, купленную или построенную на льготный кредит, можно найти до подачи заявления в администрацию. В этом случае они должны быть готовы к ожиданию – в срочном порядке такие вопросы не решаются.

Как продать квартиру, купленную в кредит, если долг за нее не погашен

Пожалуй, самый волнующий вопрос собственников звучит так: «Можно ли продать квартиру с невыплаченным льготным кредитом?». Здесь ситуация сложнее. Такое жилье невозможно продать через сделку купли-продажи. Но, в особых случаях, можно:

• обменять на другое жилье;
• подарить другому человеку.

Чтобы произвести сделку, необходимо:

• обратиться в ОАО «АСБ Беларусбанк» за разрешением на заключение договора мены, дарения;
• написать заявление в отдел жилищной политики при местной администрации или исполнительном органе, с предоставлением банковских документов и разрешения, причин сделки. При принятии решения комиссия будет руководствоваться Указом Президента №13 от 06.01.2012 г.

При положительном вердикте собственник получает на руки разрешение на обмен или дарение, с которым можно заключать сделку.

Успешная продажа квартиры с льготным кредитом зависит от множества нюансов, поэтому лучше довериться профессионалам. Специалист нашего агентства «Алеф Лайф» ознакомится с документами, учтет все детали договора с банком и жизненные обстоятельства. С нами Вы сможете найти покупателя или обменять недвижимость в самых сложных случаях и в кратчайшие сроки.