Продолжая актуальную для собственников жилья тематику о переустройстве и перепланировках предлагаем вашему вниманию обзор по основным и наиболее востребованным переделкам в помещениях квартиры.

Владельцу жилья на стадии планирования ремонта важно иметь не только представление о итоговом эстетическом и функциональном его преображении, финансовой составляющей планируемых работ, но и иметь представление о существующих строительных и технических требованиях. Если планируется проведение работ предполагающие изменение и улучшение конструктивных элементов либо инженерных коммуникаций в помещениях, в таких случаях это будет переустройство либо перепланировка. Тем самым владельцу нужно четко понимать, что в его случае можно делать в помещениях, а что нельзя.

Причем последствия необдуманных переделок порой могут касаться не только дополнительных финансовых и временных расходов, когда при незаконном проведении работ придётся уплатить штраф и привести помещения в первоначальное состояние, в том числе с возможным судебным разбирательством. Речь может идти и о безопасности проживания в переделанном без соблюдения необходимых строительных и технических требований жилье, как для владельца и членов его семьи, так и для соседей. И примеров проведения подобным образом переделок немало.

В данном обзоре подобрали для вас примеры переделок в помещениях квартиры, наиболее востребованных у собственников жилья.

Содержание:

Что считается перепланировкой

К перепланировке относятся работы по изменению площади помещения, установке перегородок и устройству проемов, а переустройство связано с оборудованием, инженерными сетями и коммуникациями.

Исчерпывающий перечень работ, которые отнесены к переустройству либо перепланировке:

  1. замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  2. устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  3. изменения в несущих конструкциях;
  4. изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  5. изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  6. устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Общие запреты на проведение перепланировки

Когда собственник планирует переделку квартиры ему следует знать, какие работы по переустройству и перепланировке запрещены. Хотя перечень является исчерпывающим (всего 10 оснований), к некоторым из данных запретов может быть отнесен достаточно обширный перечень выполняемых работ.

К основным запретам, применяемым ко всем помещениям квартиры, относятся следующие:

  • демонтаж вентиляционных каналов, их уменьшение, проводка через них коммуникации;
  • проведение работ, влекущих нарушение прочности несущих конструкций, а также значительное увеличение нагрузки на них;
  • устройство водяных тёплых полов посредством общей системы отопления или горячего водоснабжения;
  • проведение работ, влекущих нарушение эксплуатационных условий жилого здания, в том числе в результате которых будет ограничен доступ к инженерным коммуникациям;
  • выполнение переустройства жилого помещения, делающее его негодным для проживания.

Теперь разберем какие работы можно проводить, а что нельзя в помещениях.

Кухня/жилая комната с кухонным оборудованием

Можно

  • установка небольших простенок для зонирования территории;
  • расширение размеров кухни за счет других помещений кроме санузла, лоджии/балкона; в кухне с газовым оборудованием расширение площади помещения возможно только за счет нежилых помещений;
  • устройство проема между газифицированную кухней и жилым помещением, с обязательным наличием двери;
  • перенос кухни (не газифицированной) в другое помещение возможно с соблюдением определенных условий такого переноса (коммуникации, инсоляция) и последующим переименованием вновь образованных помещений (например, жилая с кухонным оборудованием).

Нельзя

  • объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;
  • переносить кухню в нежилую комнату без наличия естественного освещения (за исключением кухонь-ниш в однокомнатных квартирах);
  • увеличивать площадь кухни за счет санузла, балкона/лоджии.

Санузел (ванная, туалет, совмещенные ванна и туалет)

Можно

  • объединять ванную с туалетом при условии, если стена между ними не является несущей;
  • расширять санузел за счет нежилых помещений (кроме кухни), но не более чем на 25%;
  • устанавливать сантехнику (ванну, душевую кабину, раковину унитаз), бойлер для нагрева воды;
  • осуществить перенос внутренних труб водоснабжения и канализации при соблюдении технических способов укладки;
  • переносить коммуникации, полотенцесушитель.

Нельзя

  • расширять санузел за счет кухни, других нежилых помещений более 25% их площади;
  • переносить внешних труб водоснабжения и канализации;
  • заменять полотенцесушителя с нарушением системы водоснабжения;
  • демонтировать технические ниши, вентшахты.

Лоджия/балкон

Можно

  • расширять проем между лоджией и комнатой, если соответствующая перегородка не является несущей;
  • проводить остекление лоджий/балконов на фасадах домов, выходящих не на главные улицы города возможно без согласования;
  • проводить остекление лоджий/балконов возможно только при условии сохранения внешнего вида фасада дома.

Нельзя

  • объединять лоджии/балкон с помещением по общему правилу нельзя. Но при условии соблюдения определённых требований такое объединение возможно.
  • осуществлять установку либо перемещение радиаторов отопления на лоджии/балконы;
  • осуществлять устройство перегородок, упирающихся в остекление и его конструктивные элементы.

Помимо данного обзора на сайте Агентства недвижимости «Алеф Лайф» размещен полезный материал, посвященный данной тематике (процедура узаконивания перепланировки, последствия самовольной перепланировки, правовые и технические документы для согласования), чтобы помочь сориентировать собственников недвижимого имущества, намеревающихся приступить к ремонтным работам и квартирным переделкам. Важно вовремя получить нужную информацию, чтобы обезопасить себя от лишних трат и обременений.

Специалисты Агентства недвижимости «Алеф Лайф» готовы оказать необходимую информационную поддержку и предоставить исчерпывающую информацию по рассматриваемой в настоящем обзоре информации. Подробную консультацию и порядок действий собственника при переустройстве и перепланировке можно получить в нашем Агентстве.

Контакты для быстрой связи со специалистом:

  • +375 29 624 57 23
  • an_aleflife@mail.ru