Ипотека на 10-20 лет – самый распространенный сегодня вариант приобретения собственного жилья в Республике Беларусь. И такое решение вполне оправдано: ежемесячные платежи сравнимы со стоимостью аренды квартир. Но, жизненные ситуации бывают разными. По прошествии нескольких лет возникает необходимость переезда, покупки другой недвижимости. И к нам обращаются с вопросом: «Можно ли продать квартиру, построенную или купленную на деньги, взятые в кредит у банка?». Наш ответ – можно! Но для этого нужно учитывать обстоятельства и знать пункты закона.
Можно ли продать квартиру, купленную в кредит под залог данной недвижимости
Квартиры, приобретенные с привлечением банковского кредита, фактически находятся в собственности у банка. Только после окончания выплат ими можно распоряжаться без ограничений. Возникает проблема: как продать квартиру, находящуюся в кредите под залог купленной недвижимости? В данной ситуации гражданам необходимо обратиться в банк, с которым заключен кредитный договор, и получить разрешение на сделку. Взамен собственник квартиры предоставляет гарантии:
- подписывает соглашение о том, что кредит будет полностью погашен из полученных при продаже денег;
- предлагает в залог равноценную недвижимость. Это может быть другая квартира, дом или та недвижимость, которую планируется приобрести;
- предоставляет поручителей, которые гарантируют своим имуществом и финансами выполнение обязательств по договору.
Если гарантии полностью устраивают, разрешение на сделку выдается быстро, а регистратор в БТИ оформляет ее без проволочек.
Продажа квартиры с кредитом под поручительство третьих лиц
Если квартира куплена в кредит с поручителями, требуется внимательно ознакомиться с договором. В нем всегда прописываются права и обязанности сторон при возможной продаже данной недвижимости. Вариантов несколько:
- получение обязательного согласия банка, как и в случае залога недвижимости;
- свободная продажа, но с жесткими ограничениями по выплате кредита. Заемщик обязуется после сделки погасить весь долг до определенного срока;
- иные условия выплат, на усмотрение банка.
Если проигнорировать пункты договора, есть риск оказаться под штрафными санкциями.
Как продать квартиру, купленную в кредит, если весь долг еще не выплачен
Рассмотрим еще одну ситуацию, которая возникает достаточно часто: можно ли продать квартиру, находящуюся в кредите, если выплаты не завершены, или имеется солидная задолженность? Такая сделка вполне реальна, и ее условия не отличаются от продажи недвижимости, находящейся в залоге.
Для этого необходимо:
- договориться с банком о намечающейся сделке купли-продажи квартиры с долгом по кредиту;
- согласовать пункты договора купли-продажи. Часть полученных от продажи средств идет на погашение долга;
- получить разрешение и провести сделку.
Если вам требуется продать квартиру, находящуюся в залоге, или с задолженностью по кредитным выплатам, – обращайтесь в «Алеф Лайф»! У нас обширная практика, мы успешно согласовываем с банком самые сложные случаи, находим покупателей на квартиры с кредитом. Вы можете быть уверены, что все документы будут оформлены в соответствии с законодательством.
